都被骗了,赔了房租又赔了征信

小Q是我亲戚的弟弟,北漂两年,租的长租公寓。

昨天突然跟我说他被房东赶出来了。房东在11月中下旬的时候,跟他说没收到房租,都被骗了,给他们一周的时间搬家。

我一听就急了,难道小Q遇上了黑中介?

跟小Q通了个电话,才搞清楚他摊上了“租金贷”的套路。

所谓租金贷,即租户与长租公寓方签订租约,同时与长租公寓合作的金融中介机构签订房租分期贷款合同,由金融中介机构背后的资方向长租公寓方支付一整年的租金,长租公寓方按季度向房东支付租金,租户则通过金融中介机构按月偿还贷款。

之所以说小Q遇上套路,是因为小Q根本不知道他同时签订了房租分期贷款合同。他只知道长租公寓方给了“押一付一”的条件,按月付房租,比较轻松。

如果一切正常运转,也许小Q一直都不会知道他租房的同时背上了一笔贷款。

但小Q签约的长租公寓资金链出了问题,暴雷了。这个长租公寓方全称北京昊园恒业房地产经纪有限公司(以下简称昊园恒业)。

昊园恒业是近两个月内第二家暴雷的长租公寓,上一家是寓见公寓(上海)。

昊园恒业暴雷,房东收不到租金,租户缴了房租却被赶出公寓,同时还背着房租贷款以及花掉的征信记录。

千人维权,该找谁?

小Q给我看了他所加入的维权群,据他所知,此次昊园恒业暴雷事件的受 害 人至少有五六千人。

在我写此文的同时,有许多受 害 人聚集在九棵树昊园恒业的办公地点,据说今天昊园恒业和晋商消费金融的负责人将会出面与他们沟通。

晋商消费金融就是提供贷款的最终资方。

晋商消费金融通过元宝e家平台为昊园恒业提供贷款(支付全年租金),昊园恒业向房东支付季度租金,租户按月向元宝e家(分期平台)缴纳租金,再由元宝e家向晋商消费金融还款。

在这个循环里头,很明显的,晋商消费金融是个输血的角色,给昊园恒业提供了大量资金。

据公开资料,昊园恒业在过去一年扩张迅速,并购了很多小的长租公寓品牌,房源数量快速增加。小Q也表示,他原来签约的公寓品牌叫森林空间,后面被昊园恒业所并购。

迅速的扩张需要资金,这资金从哪来呢?现在看来,晋商消费金融的输血功不可没。

但晋商消费金融所提供的资金是短期资金,显然不适合用作并购扩张,迅速扩张使得昊园恒业资金链出现了问题。

昊园恒业一暴雷,租户规规矩矩按月缴租却要被赶出房子,房东给了房子却没收到租金,晋商消费金融已然支付了全年租金却面临无法收回后续贷款的难题。

晋商消费金融的损失无疑是巨大的,然而它并不是无辜的白莲花。

在租金贷的整个运作过程中存在着巨大的漏洞,从小Q的维权群里看到许多的租户根本不知道租金贷这回事,晋商消费金融和中介平台元宝e家究竟是如何确认借款人,如何发放贷款的?

“有趣”的是,此前暴雷的寓见公寓,合作方也是元宝e家,资方也是晋商消费金融。(有媒体说元宝e家乃晋商消费金融旗下公司,但我查了下,股东及股权结构并没有关联。)

晋商消费金融想在租房分期业务中大展拳脚的野心可以理解,但是作为持牌的消费金融公司,如此粗放的业务扩张和风控方式真是让人叹为观止。

赔了房租又赔了征信?

小Q被房东赶出来后,算了一下,赔了一个月的押金和房租,共计7000多。

本来我还担心后续需要继续偿还房租贷款和征信的问题,但小Q说目前有部分人的问题得到了解决。

“我的资方(晋商消费金融)给我开结算证明了。并且我有昊园的退租条,元宝的状态也改成退租中了。”小Q说。

原来经过晋商消费金融、元宝e家以及昊园恒业的协商,所有元宝e家订单状态为退租中和已退租的租户,无须继续履行剩余房租款的还款义务,由昊园恒业作为债权人主体承担所有退租租户未付房租的债务;已退租和退租中的租户个人征信不会受到影响,已经产生的逾期记录,元宝e家近期会协调晋商消费金融做批量撤销处理。

10月份元宝e家在解决寓见公寓的暴雷问题时曾一度态度强硬,要求租户按时还贷款,但是仅隔两天便改口为保障租户权益,大概是因为事情闹大了理亏,这次解决昊园恒业的问题也不敢强硬了。

虽说如此,还是有很多受 害 人的问题没有得到解决,另外,损失掉的押金和房租也需要昊园恒业给出说法,因此,才会有前面说的,今天仍有许多受 害 人前往昊园恒业的办公地点。

但愿受 害 人的问题后续都能够得到妥善处理。

对于租金贷和长租公寓,我原先是持着正面和积极的态度,毕竟出发点其实是造福城市漂泊的租房一族。可惜不管产品是中性的还是积极的,都架不住疯狂和贪婪,好像都非得经历一段从狂热到萧条再到理性的路径。

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