爆雷P2P平台老板爱“买房”,投资人踩雷后还有“盼头”!

11月7日,合肥市公安局庐阳分局通报了大志投资集团有限公司涉嫌非法集资案的进展情况。警方透露称,调取审计部门新发现的516个银行账号流水并进行审计。对积极退赃、配合调查的12名理财经理办理取保候审手续,对拒不退赃、不配合调查的4名理财经理依法提请检察院批准逮捕。

此外,警方还披露了查封房产情况,犯罪嫌疑人凌某、李某实际所有的房产共177套,其中长沙房产87套,面积共计8550.57平方米。合肥房产90套,面积共计35507.37平方米。

理财公司老板6亿炒房被套牢

长沙与合肥均是过去两年里房价突飞猛进的省会城市。安居客网站统计数据显示,长沙目前二手房均价为11000元/平米,合肥二手房均价为15235元/平米。按均价计算,大志集团持有的房产价值超过6亿元人民币,可谓是最爱炒房的理财公司老板!

大志集团前身为安徽大志投资理财有限公司,成立于2006年,最早的主营业务就是房产营销、二手房买卖、房屋贷款,所以老板热爱炒房也就不奇怪了。只不过,在二三线城市普遍限购限售的情况下,大志集团老板的炒房最后玩糊了,无法脱手,这很可能是资金链断裂的重要原因。

大志集团实控人不仅爱炒房,还以个人名义创建了P2P平台安捷财富,根据天眼查信息,安捷财富运营主体为上海浩禄投资管理有限公司,2014年上线运营,公司法定代表人及唯一股东均为凌正。目前,安捷财富资金链也已经断裂,无法正常兑付。

根据官网数据披露,截至2018年7月31日,平台累计交易额为73.07亿元,借贷余额24.47亿元。这20多亿的资金里,大志老板有没有偷偷自融用于炒房,目前还不清楚。当然,如果他凑巧投资了上海的房子,对投资人或许不是坏事,至少还保证了资产没有缩水。

话说大志老板爱买房子并不是个案,有些小白投资人盲目迷信给出高理财回报的公司,以为他们有惊天魔法,随随便便就能实现15%,甚至20%以上的年化收益。其实,他们跟你隔壁的拆迁大妈的理财理念没啥区别,大部分人还是钟情于投资房子!

例如,6月份逾期的百亿平台牛板金就爆出丑闻,平台前董事孙启良、沈旭卿伙同陈鄂、胡文周,四人通过联手虚构标的项目,卷走了投资人总计31.5亿,目前均无法收回。据悉,四个实际借款人在上海等地投资了多处房地产项目。

在今年6月开始的网贷暴雷朝里,有多少家平台像牛板金一样圈钱去炒房去了?据融360统计,此次危机中的部分问题平台合计不良资产约有1266亿元,探长猜测,按照这帮老板的尿性,估计大部分资金都流入房地产了。

草根投资自融炒房近千套

杭州地区另一家百亿巨雷草根投资同样对房地产情有独钟。根据杭州警方通报,目前警方已经查封的草根投资资产中,有接近1000处房产,面积高达14.39万平方米,分布在上海,杭州、衢州、金华四地,其中涉及衢州和杭州的商铺、写字楼最多,多达965间。
上海的主要是两处酒店,一处为拥有265间房间的富建酒店。还有一处上海虹桥公寓。10月24日,警方通报显示,查封相关涉案人员位于杭州的房产1套,面积约496平方米。10月30日,新增查封1套358平方米的上海房产。

查询发现,虹桥公寓项目占地面积8119平方米,总建筑面积46387.83平方米,目前市场均价8万元/平方米,公寓整体估值近40亿。当然,这部分资产因为牵涉到阜兴系暴雷,所以也被上海警方查封。目前资产归属未定。

但不管如何,从总量上来说,草根投资目前是自融炒房最多的理财平台。

温商贷:豪掷6亿投资酒店尚未开业

从浙江出走安徽的P2P平台温商贷在投资房地产方面也是大手笔。

11月7日,温商贷在其官网发布《债权置换股权方案》。方案中提到,浙江天玖王酒店项目,该项目是温商贷方案中推出的首批试点基地,于2018年11月7日起开始执行。据了解,该项目中提到的酒店总建筑面积55408平方米,楼体为15层框架结构。该项目资产评估价值6.05亿元,市场指导价7.5亿元,于2015年7月7日开工建造,计划于2019年1月份开始试营业。

注意到,浙江天玖王酒店仅仅是温商贷推出的其中一个债权置换试点项目。而目前温商贷累计借贷金额389亿元,待收金额62.87亿元。因此,温商贷到底投资了多少房地产项目恐怕只有平台老板自己清楚。

深圳老板偏爱炒住宅

和上述投资商业地产或酒店的老板比,深圳的部分自融P2P平台老板更爱炒住宅。

今年9月,深圳市公安局福田分局通报称,暴雷平台“财富中国”有74套涉案房产被查封,另一家平台钱爸爸被冻结资金4000余万,查封平台实际控制人及高管名下深圳地区房产11套。此外,国资系平台咸鱼理财五星财富共有65套房产被查封!

众所周知,深圳房地产价格这几年风起云涌,二手房均价已经高达5万元/平米。这些暴雷平台老板岁动辄出手数亿炒房,真的对支持当地楼市价格作出了巨大贡献。不知,那些投资了这些平台、还没买房的小白有何感想。

囤房子也比“肉偿”好

说到底,为啥理财平台老板爱买房,首要原因当然是过去十多年,中国唯一涨涨涨的就是房子了,房价必涨已经成了一种信仰。另一个原因则是,炒房这回事,只有资金门槛,没有文化和教育程度门槛,大多自融平台老板草根出身,这种投资方式喜闻乐见,自然上手最快。

饭饭金服来说,前几天,浙江嘉兴市公安局通报称,已对平台实际控制人张碧粉等4人执行逮捕,此外还查封了犯罪嫌疑人位于北京的房产(面积88.41平方米)及河北的房产(面积83.14平方米)各一套,扣押犯罪嫌疑人的宝马X6汽车一辆。还查封了其位于上海和重庆的商品房各一套、查封杭州的办公用房和别墅一套。

此前曾经写过,张碧粉将自己包装成资深金融圈人士,对外宣传简历高大上,但实际上只是一位小学毕业生。所以,你看,连小学毕业的都知道圈钱后先去买几套房子!

最后还是要说一句,对投资人来说,自融平台老板买房不算坏消息,总比包养明星、花天酒地挥霍掉好。按兑付实际价值算,房子也比红酒、玉石之类的靠谱。

看到一个更离谱的,逾期后要“肉偿”的平台,投资人你们感兴趣吗?

这家违约机构还是上市公司雏鹰农牧(002477),据说因为债务违约向投资者提出一种解决方案:使用子公司火腿系列产品偿付投资人本息。据说,接受这种方案的资金已经有2.8亿元了。探长看完,心里默默想了想,对于火腿肠老板来说,这是多么好的去库存方案啊。

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